증여세는 증여재산가액에서 관계별 공제액을 뺀 과세표준에 10%~50%의 세율을 적용합니다. 취득세는 시가인정액의 3.5%가 기본이나 조정대상지역 내 3억 원 이상 주택은 12%로 중과될 수 있습니다.

증여 가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

증여세는 증여일 전후의 매매사례가액(유사 자산의 매매 가격)이나 감정가액(감정평가사가 평가한 금액) 등 시가를 원칙으로 합니다. 취득세 과세표준도 2023년부터 시가인정액으로 변경되었습니다.

증여세와 취득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

증여세 계산

1. 아파트의 시가를 확인하여 증여재산가액을 산정
2. 수증자와의 관계에 따른 공제액을 차감
3. 과세표준에 구간별 세율을 곱함
4. 누진공제액을 차감하여 최종 세액을 산출

취득세 계산

1. 아파트의 시가인정액을 확인
2. 조정대상지역 여부와 시가표준액 기준을 확인
3. 해당 세율을 적용하여 세액을 산출

세액을 정확히 산정하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 증여 이력 확인: 증여재산공제 10년 누적 한도 적용을 위해 과거 내역 확인
2. 취득세 중과 제외: 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우인지 점검
3. 실제 부담 세율: 지방교육세와 농어촌특별세를 포함한 전체 세율 확인