증여세는 시가에서 관계별 공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 적용합니다. 취득세는 시가인정액의 3.5%를 원칙으로 하되 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택은 12%로 중과됩니다.

아파트 증여 가액 산정 기준은 무엇인가요?

증여세와 취득세를 계산하려면 아파트 가치를 먼저 평가해야 합니다. 증여세는 증여일 현재의 매매사례가액(실제 거래된 가격)이나 감정가액(전문 기관의 평가액) 등 시가를 기준으로 평가합니다. 취득세 과세표준 역시 매매사례가액 등 시가인정액을 기준으로 산정합니다.

증여세와 취득세 계산 및 신고 단계는 어떻게 되나요?

증여세 계산 및 신고

1. 아파트 시가에서 관계별 증여재산공제액을 차감하여 과세표준 산출
2. 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%의 세율을 곱하여 세액 산출
3. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 세무서 신고

취득세 계산 및 신고

1. 시가인정액에 표준세율 3.5% 또는 중과세율 12%를 적용하여 계산
2. 증여계약일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청 신고 및 납부

세금 중과를 피하거나 공제를 적용받으려면

• 주택 수 점검: 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여 시 표준세율 적용 여부 확인
• 과거 증여 이력 확인: 증여재산공제 10년 누적 한도 적용을 위해 동일인 증여 재산 합산 판단