임대사업자는 임대 소득에 대한 소득세와 부동산 보유에 따른 재산세 및 종합부동산세를 납부합니다. 상가와 같은 업무용 건물을 임대한다면 임대료에 대한 부가가치세 납부 의무가 추가로 발생합니다. 주택 임대의 경우 부가가치세는 면제되지만, 주택 수와 보증금 규모에 따라 소득세 과세 대상이 달라질 수 있습니다.

임대 물건별 세목과 과세 요건은 어떻게 되나요?

부동산 임대 소득은 「소득세법」에 따라 사업소득으로 분류됩니다. 보유세는 「지방세법」과 「종합부동산세법」에 근거하여 매년 부과되며, 물건의 용도와 등록 상태에 따라 세율과 공제 혜택이 차등 적용됩니다.

3주택 이상 소유자가 보증금을 받는 경우 간주임대료를 총수입금액에 포함합니다. 2주택 소유자라도 기준시가 12억 원을 초과하는 주택의 보증금은 과세 대상이 될 수 있습니다. 종합부동산세 계산 시 민간임대주택으로 등록한 특정 주택은 합산 대상에서 제외될 수 있습니다.

임대 주택 수와 등록 상태를 확인하려면

• 주택 수 파악: 부부 합산 주택 수에 따라 간주임대료 과세 여부가 결정되므로 홈택스나 정부24에서 본인과 배우자의 소유 현황을 확인합니다.
• 물건 용도 점검: 주택 임대는 부가가치세가 면제되지만 상가는 과세 대상입니다. 건축물대장을 통해 임대 물건이 주거용인지 업무용인지 파악합니다.
• 임대 등록 상태 확인: 민간임대주택 등록 여부에 따라 종합부동산세 합산 배제 혜택이 달라지므로 렌트홈에서 등록 정보를 점검합니다.