한국주택금융공사의 보금자리론이나 일부 시중은행 상품을 통해 40년 만기 대출을 이용할 수 있습니다. 다만 신청인이 만 39세 이하이거나 만 49세 이하인 신혼가구여야 하는 등 상품별 연령 요건을 충족해야 합니다.

부부합산 연소득이 7,000만 원인 무주택자가 보금자리론을 신청하는 경우를 가정해 보겠습니다.

보금자리론의 만기 설정 기준은 무엇인가요?

보금자리론은 서민의 주거 안정을 위해 장기 고정금리 주택담보대출을 제공하는 제도입니다. 대출 만기는 10년부터 최대 50년까지 선택할 수 있습니다.

다만 40년 이상의 초장기 만기는 청년층과 신혼가구의 원리금 상환 부담을 완화하기 위해 특정 연령층으로 대상을 한정합니다. 이 경우 신청인은 만 39세 이하이거나 혼인신고일로부터 7년 이내인 만 49세 이하 신혼가구 요건을 갖추어야 합니다.

40년 만기 대출 대상 여부를 확인하려면

• 자격 요건 확인: 한국주택금융공사 홈페이지에서 본인의 연령과 혼인 기간이 초장기 만기 신청 자격에 부합하는지 점검
• 은행별 기준 확인: 시중은행 자체 상품은 은행별로 만 34세 이하 등 별도의 연령 제한을 두고 있으므로 영업점이나 앱을 통해 확인
• 상환 능력 판단: 대출 기간 연장에 따른 총 이자 부담액과 DSR 완화 효과를 비교하여 본인에게 적정한 만기 판단