증여세와 취득세의 부동산 평가액이 다르더라도 각 법령이 정한 기준에 따라 산출된 가액으로 각각 신고해야 합니다. 두 세목 모두 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고를 마쳐야 합니다.

증여세와 취득세의 시가 산정 기준은 어떻게 다른가요?

증여세는 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가를 원칙으로 하며, 취득세는 「지방세법」에 따라 취득 당시의 시가인정액(취득세 계산 시 시가로 인정되는 가액)을 과세표준으로 합니다. 각 법령의 매매사례가액 범위나 기간 요건이 달라 평가액 차이가 발생할 수 있습니다. 시가를 산정하기 어려우면 증여세는 보충적 평가방법을, 취득세는 시가표준액(정부가 세금을 매기기 위해 고시한 가액)을 적용합니다.

세목별 과세표준 산출 및 신고는 어떻게 진행하나요?

증여세 신고 절차

1. 「상속세 및 증여세법」에 따라 매매사례가액이나 감정가액 확인
2. 시가 산정이 어려우면 기준시가 등 보충적 평가방법으로 가액 결정
3. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고

취득세 신고 절차

1. 「지방세법」에 따라 매매사례가액이나 감정가액 등 시가인정액 확인
2. 시가인정액 확인이 불가능하면 공시가격 등 시가표준액을 과세표준으로 결정
3. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 지방자치단체에 신고

증여 부동산 신고를 누락 없이 완료하려면

1. 기한 내 신고: 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 각각의 기관에 신고 완료
2. 과세표준 결정: 각 세목의 법령상 시가 인정 범위가 다를 수 있으므로 해당 법령에 부합하는 가액인지 확인