증여받은 자금에 대해 증여세를 정당하게 신고하고 납부했다면 해당 자금으로 주택을 구매할 수 있습니다. 주택 구매 시 자금조달계획서를 제출해야 하며 증여받은 자금임을 명확히 기재하고 관련 증빙서류를 갖추어야 합니다.

예를 들어, 부모님으로부터 자금을 증여받아 주택을 구매하는 경우라고 가정해봅시다.

자금 출처 소명과 증여 추정 기준은 무엇인가요?

재산 취득자의 직업이나 소득 등으로 볼 때 자력으로 재산을 취득했다고 인정하기 어려운 경우에는 그 취득자금을 증여받은 것으로 추정(증여로 간주함)합니다. 그러나 정당하게 증여세를 신고한 자금임을 입증할 수 있는 경우에는 이러한 증여 추정 규정이 적용되지 않습니다. 주택 매매계약을 체결한 거래당사자(매수인과 매도인)는 실제 거래가격 등을 계약 체결일부터 30일 이내에 관할 시장·군수 또는 구청장에게 신고해야 합니다.

주택 구매 자금을 증빙하려면

• 자금 출처 소명: 주택 취득 시 자금조달계획서 제출 대상에 해당한다면 증여세 신고서나 납부확인서를 증빙자료로 준비
• 증빙서류 제출: 투기과열지구 또는 조정대상지역 내 주택이거나 일정 금액 이상의 주택을 취득할 때 관련 서류를 갖추어 기한 내에 제출