증여받은 재산의 취득세 과세표준은 원칙적으로 매매사례가액이나 감정가액 등 시장 가치를 반영한 시가인정액으로 평가합니다. 다만 시가표준액이 1억 원 이하인 부동산 등은 납세자가 시가인정액과 시가표준액 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다.

시가인정액과 시가표준액 적용 기준은 어떻게 되나요?

증여 취득 시 과세표준은 취득 시기 현재 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액인 시가인정액(시장 가치를 반영한 가액)을 기준으로 합니다. 여기에는 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등이 포함됩니다. 시가표준액(지자체가 공고한 가액) 1억 원 이하 여부를 판단할 때 지분 취득은 전체 지분 가액을 기준으로 합니다. 주택 부속토지만 취득한 경우에도 전체 주택 가액을 기준으로 판단합니다.

증여재산 가액 평가와 산정 절차는 어떻게 되나요?

1. 취득한 부동산의 시가표준액 확인
2. 시가표준액이 1억 원을 초과하면 매매사례가액이나 감정가액 등 시가인정액 산출
3. 시가표준액이 1억 원 이하인 경우 시가인정액과 시가표준액 중 유리한 가액 선택
4. 감정가액을 시가인정액으로 사용하려면 둘 이상의 감정기관에 감정을 의뢰하여 결과 준비
5. 부담부증여(채무를 포함한 증여)라면 전체 시가인정액에서 채무액을 제외한 잔액을 무상취득 과세표준으로 산정

과세표준을 정확히 산정하려면

• 시가표준액 적용 여부: 시가인정액을 산정하기 어려운 경우 시가표준액을 과세표준으로 적용할 수 있는지 확인
• 감정기관 수 점검: 대통령령으로 정하는 가액 이하의 부동산을 감정가액으로 신고한다면 하나의 감정기관 결과만으로도 가능한지 점검