1인 2주택 여부와 관계없이 실거래가(시가)를 기준으로 계산하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인할 수 없는 경우에만 공시지가(기준시가)를 적용합니다.

증여재산 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세 부과 재산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 가격)에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 방법(예외적인 평가 방식)인 공시지가를 적용합니다. 임대 중인 주택은 임대료 기준 평가액과 시가 중 큰 금액을 재산 가액으로 합니다.

주택 증여 가액 결정 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내의 해당 주택 매매가액을 확인
2. 해당 주택의 매매가액이 없으면 면적과 위치가 유사한 다른 주택의 실거래가를 확인
3. 위 가액들을 모두 산정하기 어려운 경우에 한하여 공시지가를 적용

증여세를 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

수증자가 부담하는 취득세는 증여자의 주택 수에 따라 세율이 달라질 수 있으므로 별도로 계산합니다.