건물 증여 시 증여세 과세가액은 증여일 현재의 시가로 산정하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에 한하여 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

시가 인정 범위와 평가기간은 어떻게 되나요?

시가는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 평가기간(세금을 계산하기 위해 정해진 기간) 내 가액을 의미합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 해당 기간 중 매매가액(실제로 사고판 가격)이나 감정가액(감정평가사가 평가한 가격)의 평균액이 있다면 이를 시가로 인정합니다. 수용·경매·공매가액이 있는 경우에도 시가로 봅니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 면적과 위치가 유사한 다른 건물의 매매가액인 유사매매사례가액(면적과 위치가 비슷한 다른 건물의 거래 가격)도 시가에 포함됩니다.

건물 증여재산가액 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 평가기간 내에 해당 건물의 매매·감정·수용·경매·공매가액이 있는지 확인
2. 해당 가액이 없다면 면적·위치·용도가 유사한 다른 건물의 매매가액이 있는지 확인
3. 시가를 산정하기 어려운 경우 「상속세 및 증여세법」에 따라 국세청장이 고시한 기준시가를 적용
4. 오피스텔이나 상업용 건물은 일괄 고시 가액이 있는지 확인하여 적용

임대 중인 건물의 과세가액을 산정하려면

사실상 임대차계약이 체결된 건물이라면 임대료 기준 가액과 시가 중 큰 금액을 적용하므로 두 가액을 비교합니다.