증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 차감하여 계산합니다. 공동 부채는 전체 담보재산 가액 중 증여받은 재산이 차지하는 비율로 안분하여 산정합니다.

채무 공제 객관적 요건은 무엇인가요?

수증자가 인수한 채무는 국가나 금융기관에 대한 채무여야 합니다. 객관적으로 인정되는 채무만 공제합니다. 배우자나 직계존비속(부모와 자녀 관계) 간 증여는 채무가 인수되지 않은 것으로 추정합니다. 채무 사실이 객관적으로 입증되는 경우에만 예외적으로 공제를 허용합니다.

공동담보 채무 안분 계산은 어떻게 하나요?

1. 증여일 현재 증여재산가액을 평가
2. 전체 공동담보재산가액 대비 증여재산가액의 비율을 산출
3. 전체 공동채무액에 해당 비율을 곱하여 공제할 채무액을 계산(산식: 전체 공동채무액 × (증여재산가액 / 전체 공동담보재산가액))
4. 증여재산가액에서 계산된 공제 채무액을 차감하여 과세가액을 확정

채무 공제 요건을 판단하려면

1. 채무 입증 확인: 수증자가 인수한 채무가 금융기관 등을 통해 객관적으로 입증되는지 확인
2. 임대보증금 점검: 타인에게 임대한 재산인 경우 임대보증금이 채무 공제 대상에 포함되는지 점검
3. 양도소득세 확인: 채무 인수분에 대해 증여자에게 양도소득세가 부과되는지 확인