공시지가 기준으로 부동산과 동산이 있을 때 상속세 부과 대상이 되나요?

Q: 공시지가 기준으로 부동산과 동산이 있을 때 상속세 부과 대상이 되나요?

부동산과 동산은 모두 상속세 부과 대상에 해당합니다. 상속재산은 상속개시일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙이지만, 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시지가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

부동산과 동산은 모두 상속세 부과 대상에 해당합니다. 상속재산은 상속개시일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙이지만, 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시지가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

예를 들어, 상속인이 부동산과 동산을 상속받는 상황이라고 가정해봅시다.

사례	적용 여부
상속인이 매매 사례가 있어 시가를 확인할 수 있는 아파트를 상속받는 경우	시가 적용 대상
상속인이 매매 사례가 없어 시가 산정이 어려운 토지를 상속받는 경우	공시지가 적용 대상

상속재산의 평가 원칙과 보충적 방법은 무엇인가요?

상속세는 상속개시일 현재 상속인에게 귀속되는 모든 재산에 대해 부과됩니다 「상속세 및 증여세법」. 상속재산의 가액은 상속개시일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에만 부동산은 공시지가로, 동산은 종류별 보충적 평가방법으로 평가합니다.

상속재산의 가액을 적절히 평가하려면

시가 적용 여부 판단: 상속받은 부동산에 대해 최근 6개월 이내의 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
보충적 평가액 산출: 시가 산정이 어려운 토지나 주택의 개별공시지가 또는 개별주택가격을 조회