농지 증여세 계산 시 재산 가액은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 개별공시지가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

시가 인정 기간과 평가 기준은 무엇인가요?

농지 가액은 증여일 현재 시가(객관적 교환 가치)를 기준으로 합니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 내 가액을 인정합니다. 해당 기간 내의 매매가액, 감정가액(감정평가액) 평균액, 수용·경매·공매 가격이 이에 해당합니다.

농지 가액 산정 순서와 방법은 어떻게 되나요?

1. 해당 농지의 매매·감정·수용·경매·공매 가액 존재 여부를 확인
2. 해당 가액이 없다면 면적·위치 등이 유사한 다른 농지의 매매사례가액을 적용
3. 시가 산정이 어려우면 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가를 적용
4. 평가기준일 현재 고시된 개별공시지가를 기준으로 가액을 결정

임대차 농지 가액을 판단하려면 어떻게 하나요?

• 임대차 농지 가액 대조: 임대료 환산가액과 개별공시지가 중 큰 금액을 적용
• 감정가액 확인: 기준시가 10억 원 이하 농지는 하나 이상의 감정기관 가액으로도 시가 인정 가능