단독주택 증여재산은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에만 공시가격인 개별주택가격을 적용합니다.

평가기준일과 시가 인정 기간은 어떻게 되나요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가에 따릅니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 발생한 가액을 의미합니다. 매매가액, 감정가액(감정기관의 평가액), 수용·경매·공매가액(강제 처분 등을 통한 가액)이 이에 해당합니다.

증여가액 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 시가 존재 여부를 확인하여 증여일 전후 평가기간 내의 매매가액이나 수용·경매가액이 있는지 점검
2. 감정평가를 진행하여 둘 이상의 공신력 있는 감정기관 평가액의 평균액을 산출(기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나의 감정기관 가액도 인정)
3. 면적과 위치 등이 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매가액인 유사매매사례가액을 검토
4. 위 가액들을 산정하기 어려운 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별주택가격을 보충적 평가방법으로 적용

증여재산 가액을 정확히 판단하려면

1. 채권액 비교: 저당권이나 전세권이 설정된 경우 담보하는 채권액과 시가 중 큰 금액을 재산 가액으로 결정
2. 국세청 감정평가 대상 확인: 2025년부터 시가와 공시가격 차이가 큰 고가 단독주택은 국세청이 직접 감정평가를 실시할 수 있음에 유의