시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 개별주택가격을 적용할 수 있습니다. 상속개시일 전후의 매매가액이나 감정가액 등 시가가 확인되면 해당 가액을 우선 적용해야 합니다.

상속인이 단독주택을 상속받아 상속세를 신고하려는 상황을 가정해 보겠습니다.

시가 산정 기준과 보충적 평가 방법은 무엇인가요?

상속세가 부과되는 재산 가액은 상속개시일 현재의 시가(객관적인 시장 가치)에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 보충적 방법(시가를 알 수 없을 때 쓰는 방식)인 개별주택가격으로 평가합니다. 이 경우 국세청은 초고가 단독주택에 대해 직접 감정평가(전문가가 가치를 평가하는 일)를 실시하여 평가액을 결정할 수 있습니다.

단독주택 상속세를 신고하려면

• 시가 적용 여부 판단: 상속개시일 전후 6개월 이내에 매매·감정 가액이 있는지 확인
• 국세청 감정평가 유의: 신고가액이 국세청 추정 시가보다 5억 원 이상 낮으면 대상이 될 수 있음을 확인