반지하 부동산의 증여세는 증여일 현재 해당 부동산의 시가를 기준으로 산정합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에는 유사한 부동산의 거래 가액이나 정부가 공시한 기준시가를 적용합니다.

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가를 따릅니다. 시가(객관적 시장 가치)는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어질 때 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다.

시가와 기준시가 차이에 따라 감정평가를 활용하려면

• 유사성 여부 점검: 반지하 주택의 개별적 특성을 고려한 유사매매사례가액 인정 여부 확인
• 감정평가 활용: 기준시가 10억 원 이하 부동산의 객관적 가액 신고 시 감정가액 활용