부동산 증여세 신고 시 재산 가액은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인하기 어려운 경우 유사매매사례가액을 우선 적용하며, 이마저도 없는 때만 공시가격인 기준시가를 사용합니다.

증여재산 평가 시 시가 인정 기간은 어떻게 되나요?

증여재산 가액은 증여일인 평가기준일(세금을 계산하는 기준 날짜) 현재의 시가에 따릅니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내의 가액을 의미합니다. 이는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래된 가액이어야 합니다.

증여 부동산의 가액 결정 순서는 어떻게 되나요?

1. 해당 부동산의 실제 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
2. 거래가액이 없다면 유사한 다른 부동산의 매매가액을 적용
3. 시가 산정이 어려운 경우에만 법령에 따른 기준시가를 적용
4. 토지는 개별공시지가를 적용
5. 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격을 적용

유사매매사례가액과 기준시가를 적용하려면

• 유사매매사례가액 확인: 단지 내 조건이 유사한 부동산이 있다면 확인
• 감정가액 인정: 10억 원 이하 부동산은 감정기관 한 곳의 가액으로 인정
• 기준시가 적용: 시가 산정이 어려우면 고시된 개별공시지가나 주택가격을 적용