아파트 시가에서 증여재산공제액을 뺀 과세표준에 10%에서 50%의 누진세율을 적용하여 계산합니다.
상속・증여세
아파트 증여가액 평가 원칙은 무엇인가요?
아파트 가액은 증여일 현재의 시가(자유롭게 거래되는 가액)로 평가합니다. 수용·공매·감정가격 등도 시가에 포함됩니다.
증여세 과세표준과 세율은 어떻게 적용되나요?
- 증여일 현재 아파트의 시가를 산정
- 증여재산공제를 적용합니다. 성인 자녀는 5,000만 원, 미성년 자녀는 2,000만 원을 공제
- 혼인·출산 특례 공제를 적용합니다. 혼인신고일 전후 2년 또는 출생일로부터 2년 이내라면 1억 원을 추가 공제
- 과세표준(세금 계산의 기준이 되는 금액)별 세율을 곱하여 세액을 산출
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 1억 원 이하 | 10% |
| 1억 원 초과 5억 원 이하 | 1,000만 원 + (1억 원 초과 금액의 20%) |
| 5억 원 초과 10억 원 이하 | 9,000만 원 + (5억 원 초과 금액의 30%) |
| 10억 원 초과 30억 원 이하 | 2억 4,000만 원 + (10억 원 초과 금액의 40%) |
| 30억 원 초과 | 10억 4,000만 원 + (30억 원 초과 금액의 50%) |
증여재산 공제를 적용받으려면
- 증여 재산 합산: 과거 10년 이내에 부모로부터 증여받은 재산이 있다면 이번 공제 한도에 합산하여 적용
- 공제 요건 확인: 혼인·출산 공제 합산 총 한도는 1억 원이므로 증여 시점이 요건에 해당하는지 확인하여 적용
김동현 회계사 검증택스앤톡 세무회계 사무소
관련 질문을 확인해 보세요
성인 자녀가 부모로부터 아파트를 증여받을 때 적용되는 증여재산공제액은 얼마인가요?
아파트에 담보대출이 포함된 상태로 증여하는 부담부증여의 경우 세금 계산 방식이 달라지나요?
아파트의 시가를 정확히 알 수 없는 경우 증여 가액은 어떤 기준으로 결정되나요?
AI를 활용한 답변으로 확인 후 활용해 주세요