부모가 자녀 계좌로 이체한 자금이 최종적으로 부모 명의의 부동산을 취득하는 데 사용되었다면 자녀에게 실질적으로 이전된 이익이 없으므로 증여세는 과세되지 않습니다.

예를 들어, 부모가 자녀의 계좌로 자금을 이체한 상황이라고 가정해봅시다.

실질과세 원칙에 따른 증여 여부 판단은 어떻게 되나요?

증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 이전받아 수증자의 재산 가치가 증가한 경우에 부과됩니다 「상속세 및 증여세법」. 다만 거래의 명칭이나 형식과 관계없이 그 실질 내용에 따라 과세 여부를 판단하는 실질과세 원칙(사실상 내용을 중시하는 과세 원칙)을 적용합니다 「국세기본법」. 이 경우 자녀 계좌를 거친 자금이 실질적으로 부모의 부동산 취득 자금으로 사용되어 자녀에게 귀속된 이익이 없다면 증여로 보지 않습니다.

자금 흐름에 대한 소명 자료를 준비하려면

1. 금융 거래 내역 확인: 자녀 계좌 입금액이 부모 명의 부동산의 중도금이나 잔금으로 지급되었는지 확인
2. 소명 자료 준비: 증여 추정에 대비하여 계좌이체 확인증과 부동산 매매계약서 등 준비