부모 소유의 부동산을 무상으로 사용하여 얻은 이익이 5년간 합산하여 1억 원 이상인 경우에만 증여세가 부과됩니다. 해당 이익이 1억 원 미만인 경우에는 증여세가 과세되지 않습니다.

예를 들어, 딸이 부모 소유의 커피숍 건물을 무상으로 임차하여 운영한다고 가정해봅시다.

부동산 무상 사용 이익의 과세 제외 기준은 어떻게 되나요?

타인(부동산 소유자 등)의 부동산을 무상(대가 없이)으로 사용하여 이익을 얻으면 그 이익을 사용자의 증여재산가액으로 봅니다 「상속세 및 증여세법」. 다만 부동산 무상 사용에 따른 이익이 1억 원 미만인 경우에는 증여세 과세 대상에서 제외합니다 「상속세 및 증여세법」. 이 경우 무상 사용 이익은 부동산 무상 사용을 시작한 날부터 5년을 단위로 계산합니다.

증여세 부과 대상 여부를 판단하려면

1. 1억 원 초과 여부: 5년간의 부동산 무상 사용 이익을 합산하여 판단
2. 기간 재계산: 무상 사용 기간이 5년을 초과하면 5년이 되는 날의 다음 날부터 이익을 다시 계산