아파트 시가에서 5천만 원을 공제한 금액에 10~50%의 세율을 적용하여 계산합니다. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고하면 산출세액의 3%를 공제받을 수 있습니다.

아파트 증여가액은 어떻게 평가하나요?

증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가(객관적인 시장 가치)는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액입니다. 수용가격, 공매가격 및 감정가격 등도 시가에 포함됩니다. 시가 산정이 어려우면 공시가격 등 보충적 방법으로 평가합니다.

증여세 계산과 신고는 어떤 순서로 진행되나요?

1. 아파트의 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 가액에서 5천만 원(직계비속 공제)을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 따라 산출세액 계산 | 과세표준 구간 | 세율 및 산출세액 계산 방법 | | :--- | :--- | | 1억 원 이하 | 과세표준의 10% | | 1억 원 초과 5억 원 이하 | 1,000만 원 + (1억 원을 초과하는 금액의 20%) | | 5억 원 초과 10억 원 이하 | 9,000만 원 + (5억 원을 초과하는 금액의 30%) | | 10억 원 초과 30억 원 이하 | 2억 4,000만 원 + (10억 원을 초과하는 금액의 40%) | | 30억 원 초과 | 10억 4,000만 원 + (30억 원을 초과하는 금액의 50%) |
4. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 세무서에 신고
5. 기한 내 신고 시 산출세액의 3%를 차감한 최종 세액 납부

증여세를 정확하게 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 증여 재산 확인: 최근 10년 이내에 자녀로부터 증여받은 재산이 있는지 확인하여 5천만 원 공제 한도 적용 여부 판단
2. 신고 기한 준수: 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고하여 3%의 세액공제 혜택 적용