부모가 자녀에게 부동산을 양도할 때 대가 지급 사실을 입증하지 못하면 전체를 증여받은 것으로 추정하여 증여세가 부과됩니다. 유상 거래로 인정되더라도 시가보다 낮은 가격으로 거래하면 그 차액에 대해 증여세가 발생할 수 있으며, 취득세는 거래 성격에 따라 1~3.5%의 세율이 적용됩니다.

증여 추정 원칙과 유상 거래 인정 기준은 무엇인가요?

직계존속과 직계비속 간의 부동산 양도는 원칙적으로 자녀가 해당 재산을 증여받은 것으로 추정합니다 「상속세 및 증여세법」. 다만 자녀의 소득으로 대금을 지급한 사실이 명백히 인정되는 경우에는 증여로 보지 않고 유상 양도(대가 관계가 있는 양도)로 간주합니다.

세액 산출 단계와 적용 세율은 어떻게 되나요?

1. 증여재산가액을 산정합니다. 전체 증여 시 부동산 가액을 기준으로 하며, 저가 양수(시가보다 낮은 가격으로 취득) 시에는 시가와 대가의 차액에서 일정 기준금액을 뺀 금액을 기준으로 합니다 「상속세 및 증여세법」.
2. 증여재산공제를 적용합니다. 수증자가 성년인 경우 10년 이내 5천만 원을 공제하며, 미성년자인 경우에는 2천만 원을 공제
3. 과세표준에 따라 증여세율을 적용하여 세액을 계산
4. 취득 원인에 따른 취득세를 산출합니다 「지방세법」.

증빙 서류와 시가인정액을 어떻게 준비해야 하나요?

1. 증빙 서류 준비: 대금 지급 사실 입증을 위한 금융거래 내역 등 준비
2. 시가 차이 점검: 시가인정액을 기준으로 취득세가 결정될 수 있으므로 시가와의 차이 확인