부동산 증여세는 증여 당시 부동산 가액에서 증여재산 공제액을 뺀 과세표준에 세율을 적용하여 계산합니다. 성인 자녀가 부모로부터 증여받는 경우 10년간 5,000만 원(미성년자 2,000만 원)이 공제되며, 요건 충족 시 혼인·출산 공제 1억 원을 추가로 적용받을 수 있습니다.

부동산 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

증여세가 부과되는 부동산의 가액은 증여일 현재의 시가(객관적인 시장 가치)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 해당 부동산의 객관적 가치를 먼저 확인해야 합니다.

증여세 계산과 신고는 어떻게 진행하나요?

1. 증여일 현재 부동산의 시가를 확인하여 증여재산가액을 산정
2. 증여재산가액에서 수증자 자격에 따른 공제액을 차감
3. 혼인신고일 전후 2년 이내이거나 자녀 출생일부터 2년 이내라면 1억 원을 추가로 공제
4. 과세표준에 구간별 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 산출세액을 계산
5. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고

세액 공제 혜택을 적용받으려면

증여세 신고 기한 내에 과세표준을 신고하여 산출세액의 3%를 공제합니다.