부모와 공동으로 주택을 취득할 때 자녀가 본인 지분만큼의 자금을 스스로 조달하지 못하고 부모가 대신 부담하면 그 금액만큼 증여세가 부과되지만, 공제나 자금 출처 소명 제외 기준에 해당하면 면제받을 수 있습니다.

예를 들어, 성인 자녀가 부모와 공동으로 10억 원 상당의 주택을 취득하며 지분 50%를 보유한다고 가정해봅시다.

재산 취득자금의 증여 추정 기준은 무엇인가요?

자력으로 재산을 취득했다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금을 증여받은 것으로 추정합니다. 다만 미입증 금액이 취득가액의 20%와 2억 원 중 적은 금액보다 적으면 증여로 추정하지 않습니다. 이 경우 부모로부터 증여받을 때는 10년 합산 5,000만 원까지 공제받으며 혼인이나 출산 시 추가 공제가 가능합니다.

증여세 부담을 줄이려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 추가 공제 특례: 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내 증여 시 1억 원 적용 여부 확인
2. 적정 이자율 점검: 부모에게 자금을 빌릴 경우 연 4.6%와 실제 지급 이자의 차액이 연간 1,000만 원 미만인지 확인
3. 증여 추정 배제 판단: 자금 출처 소명 시 입증되지 않은 금액이 취득가액의 20%와 2억 원 중 적은 금액 미만인지 확인