증여 시점까지 납부한 금액과 프리미엄을 합산한 가액에 증여 지분율을 곱하여 계산합니다. 배우자 간 증여라면 10년간 6억 원까지 증여재산공제를 적용받을 수 있습니다.

분양권 증여재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

부동산을 취득할 수 있는 권리의 가액은 일반적인 시가(시장 거래 가격) 평가 원칙을 따릅니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 분양권 증여가액은 평가기준일까지 납입한 금액과 프리미엄(웃돈) 상당액을 합산하여 산정합니다. 이 경우 증여하는 지분 비율을 곱하여 최종적인 증여재산가액을 결정합니다.

증여가액과 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여일까지 납부한 계약금과 중도금 총액 확인
2. 증여일 현재 거래되는 프리미엄 상당액 산정
3. 납부 총액과 프리미엄을 합산한 금액에 증여 지분율 곱함
4. 배우자 증여재산공제 6억 원을 차감하여 과세표준 산출

산식: 증여재산가액 = (기납입금 + 프리미엄) × 증여 지분율

양도소득세 발생 여부를 판단하려면

대출 채무를 함께 승계하는 부담부증여(채무를 포함한 증여) 시 채무액은 유상 양도로 간주됩니다. 증여자가 양도소득세를 납부해야 하므로 해당 요건을 점검해야 합니다.