분양권 공동명의 증여세 신고 시 평가가액의 기준일은 **증여일(실무상 명의가 실제로 변경되는 날)**입니다.

분양권 증여재산가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에서는 이 날을 평가기준일이라고 합니다. 분양권 가액은 평가기준일까지 납입한 금액(계약금 및 중도금)과 프리미엄(웃돈)을 합산하여 계산합니다. 공동명의라면 전체 가액 중 증여한 지분 비율만큼을 증여재산가액으로 산정합니다.

분양권 증여가액을 정확히 산정하려면

• 증여재산가액 판단: 평가기준일까지 실제 납입한 금액에 현재 형성된 프리미엄 합산
• 증여 시기 확인: 분양계약서상 명의변경일을 기준으로 정확한 날짜 확인