분양권 증여 시 프리미엄을 포함한 증여재산가액이 증여재산공제 한도를 초과하면 증여세를 납부해야 합니다. 증여재산가액은 증여일까지 납입한 금액과 증여일 현재의 프리미엄을 합산하여 산정합니다.

예를 들어, 성년 자녀가 부모로부터 분양권을 증여받는다고 가정해봅시다.

분양권 증여재산가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

부동산을 취득할 수 있는 권리를 증여할 때는 증여일까지 불입한 금액과 프리미엄 상당액을 합한 금액으로 평가합니다(「상속세 및 증여세법」). 이 경우 프리미엄 상당액은 증여일 현재 해당 권리에 대한 거래 상황 및 가격 변동 등을 고려한 시가(객관적인 시장 가격)로 산정합니다(「상속세 및 증여세법」).

증여세 과세 여부를 판단하려면

1. 프리미엄 상당액 산정: 증여일 현재 동일하거나 유사한 분양권의 매매사례가액(실제 거래된 가격) 확인
2. 과세표준 발생 여부 판단: 수증자와의 관계에 따른 증여재산공제 한도액 확인