분양권 상속재산은 상속개시일 현재 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우 평가기준일까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산하여 산정합니다.

분양권 상속가액을 결정하는 시가 기준은 무엇인가요?

상속재산은 상속개시일 현재의 시가(객관적인 시장 가격)에 따라 평가합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되어 성립된다고 인정되는 가액입니다. 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액이나 감정가액 등이 포함됩니다. 프리미엄(권리금 형태의 웃돈) 역시 시가 판단의 중요한 요소가 됩니다.

시가를 알 수 없을 때 보충적 평가액은 어떻게 산출하나요?

1. 평가기준일까지 피상속인이 납부한 계약금과 중도금의 합계액 확인
2. 인근 유사 분양권의 거래 시세를 바탕으로 프리미엄 가액 산정
3. 확인된 납입금액과 프리미엄을 합산하여 최종 가액 산출

산식: 상속재산 가액 = 평가기준일까지 납입한 금액 + 평가기준일 현재의 프리미엄

프리미엄과 납입금액을 정확히 산정하려면 무엇을 해야 하나요?

• 프리미엄 가액 반영: 인근 유사 분양권 거래 시세 등을 점검하여 반영
• 납입금액 확인: 증빙 서류를 통해 평가기준일까지 실제 납부한 계약금 및 중도금 합계액 확인