빌라 지분 증여 시 증여재산가액은 원칙적으로 실거래가(시가)를 기준으로 산정합니다. 증여일 전후 일정 기간 내에 해당 빌라나 유사한 빌라의 매매사례가액이 있다면 이를 시가로 보아 지분율을 곱하여 계산합니다.
상속・증여세
예를 들어, 증여자가 빌라 1/2 지분을 증여한다고 가정해봅시다.
| 사례 | 적용 여부 |
|---|---|
| 증여일 전 6개월 이내에 같은 단지 내 동일 면적 빌라가 거래된 사실을 확인한 경우 | 실거래가(시가) 적용 |
| 증여일 전후로 해당 빌라나 유사한 빌라의 매매·감정·경매 가액이 없음을 확인한 경우 | 공시지가(보충적 평가) 적용 |
증여재산 시가 평가 기준은 무엇인가요?
증여재산의 가액은 증여일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가를 산정하기 어려울 때만 공시지가 등 보충적 평가방법을 적용합니다. 이때 시가는 매매가액(실제로 거래된 가격), 감정가액(전문 기관의 평가액), 수용·경매·공매가액 및 유사매매사례가액(비슷한 물건의 거래가)을 포함합니다.
유사매매사례가액을 확인하려면
- 유사 거래 확인: 국세청 홈택스 등에서 면적과 위치가 유사한 빌라의 거래 여부 확인
- 감정가액 점검: 공신력 있는 기관의 감정가액 존재 여부 점검
김영훈 세무사 검증세무법인 플랜비
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