빌라 증여 시 재산 가액은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 매매가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적 방법인 기준시가를 적용합니다.

증여재산 평가 원칙과 시가 인정 범위는 어떻게 되나요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가를 기준으로 합니다. 시가는 자유로운 거래로 성립된 가액이며 수용가격(공공사업 보상 가격), 공매가격(공공기관 강제 매각 가격), 감정가격(전문가가 평가한 가치) 등을 포함합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이의 매매가액이나 유사한 재산의 거래 가액이 있다면 이를 시가로 인정합니다. 시가를 확인하기 어렵다면 「상속세 및 증여세법」에 따라 공동주택가격을 기준시가로 사용하여 평가를 진행합니다.

시가 인정 가액을 확인하려면

1. 매매·감정·경매가액 존재 여부: 증여일 전후 평가 기간 내 발생 여부 확인
2. 유사 재산 거래 가액: 면적·위치 등이 유사한 다른 재산의 거래 정보 점검