증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 발생한 매매·감정·경매가액 등을 시가로 평가합니다. 해당 가액이 없으면 유사 매매사례가액이나 기준시가를 순차적으로 적용합니다.

시가로 인정되는 가액의 종류와 평가 기간은 어떻게 되나요?

증여세 부과 시 재산가액은 증여일 현재의 시가(객관적 교환 가치)를 기준으로 산정합니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 발생한 가액을 의미합니다. 매매가액, 감정가액(전문 기관 평가액), 수용·경매·공매가액 등이 이에 해당합니다.

증여재산가액을 산정하는 단계별 평가 방법은 무엇인가요?

1. 해당 빌라의 매매·감정·경매가액 등이 있는지 확인
2. 해당 가액이 없는 경우 면적·위치·기준시가가 유사한 다른 빌라의 매매가액을 확인
3. 위 가액을 모두 확인할 수 없다면 공시된 공동주택가격인 기준시가를 적용

감정가액과 유사 매매사례 요건을 점검하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 감정기관 확인: 기준시가 10억 원 이하 빌라는 하나의 감정기관에서 받은 감정가액도 시가로 인정되는지 점검
2. 유사성 확인: 유사 매매사례가액 적용 시 해당 빌라와 면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가가 유사한지 확인