증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 내에 해당 빌라의 매매가액이나 유사매매사례가액 등 시가로 인정되는 가액이 없는 경우 공시가격으로 신고할 수 있습니다.

예를 들어, 증여자가 빌라를 증여한다고 가정해봅시다.

빌라 증여 시 시가 산정 기준과 보충적 평가방법은 무엇인가요?

증여재산의 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법에 따라 평가한 가액을 시가로 봅니다. 빌라와 같은 주택은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 기준으로 평가를 진행합니다.

공시가격으로 증여세를 신고하려면

• 매매·감정·경매가액 확인: 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지 가액 존재 여부 확인
• 유사재산 거래가액 점검: 단지 내 면적·기준시가 차이 5% 이내 사례 확인
• 거래 현황 확인: 신고 시점까지 발생하는 유사매매사례가액 포함 여부 점검