사전증여받은 부동산을 멸실하고 신축한 경우에도 상속세 과세가액에 포함됩니다. 다만 합산되는 가액은 신축 건물의 가액이 아닌 증여일 현재의 시가를 기준으로 산정합니다.

예를 들어, 피상속인이 상속인에게 부동산을 증여한 후 상속이 개시되었다고 가정해봅시다.

사전증여 부동산의 상속세 합산 가액은 어떻게 결정되나요?

상속세 과세가액은 상속재산 가액에 상속개시일 전 일정 기간 이내에 증여한 재산가액을 더해 계산합니다. 이때 가산하는 증여재산 가액은 상속개시일 현재 가액이 아닌 증여일 당시의 시가를 기준으로 합니다. 증여 이후 부동산을 멸실하고 신축하여 재산 형태가 바뀌었더라도 증여 당시의 평가액을 기준으로 합산합니다.

사전증여 재산을 상속세에 합산하려면

1. 합산 기간 확인: 증여받은 날부터 상속개시일까지의 기간이 상속인 기준 10년 이내인지 확인하여 합산 여부 판단
2. 증여 당시 시가 확인: 증여 당시의 부동산 시가를 확인하여 상속세 과세가액에 가산할 금액 산정