상가의 실거래가가 없더라도 감정가액이나 유사매매사례가액을 시가로 보아 우선 적용합니다. 해당 가액들조차 산정하기 어려운 경우에 한하여 국세청 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

시가 인정 가액의 적용 순서는 어떻게 되나요?

증여세는 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 평가기간 내 가액을 시가로 인정합니다. 해당 상가의 매매가액이 없더라도 감정가액(전문 기관의 평가 금액)이나 유사매매사례가액(비슷한 물건의 거래 가격)이 있다면 이를 우선 적용합니다.

감정가액과 유사매매사례가액의 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 감정가액 확인(둘 이상의 감정기관 평가액 평균을 사용하며 기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나의 가액도 인정)
2. 유사매매사례가액 조회(면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가가 유사한 다른 재산의 가액을 적용)
3. 보충적 평가방법 적용(앞선 가액 산정이 어려운 경우 국세청 상업용 건물 기준시가를 적용)

임대료 기반 평가액과 기준시가를 비교하려면

사실상 임대차계약이 체결된 상가라면 임대료 기준 평가액과 기준시가 중 큰 금액을 최종 재산가액으로 결정합니다. 이에 따라 두 가액을 비교하여 판단하는 과정이 필요합니다.