상속받은 부동산을 다시 증여할 때는 상속 당시 가액이 아닌 증여일 현재의 시가를 기준으로 증여재산가액에서 채무와 증여재산공제를 차감한 과세표준에 10%에서 50%의 세율을 적용하여 계산합니다.

부동산 가액 평가와 시가 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세가 부과되는 부동산 가액은 증여일 현재의 시가(자유로운 거래 가액)에 따릅니다. 시가는 수용가격이나 공매가격 및 감정가격 등도 포함될 수 있습니다. 시가를 산정하기 어려우면 보충적 평가방법(법정 평가 방식)으로 평가한 가액을 시가로 봅니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여일 현재의 부동산 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 부동산 담보 채무액 제외
3. 10년 이내에 동일인으로부터 받은 1천만 원 이상의 증여재산 합산
4. 수증자와의 관계에 따른 증여재산공제액을 과세가액에서 차감
5. 계산된 과세표준에 10%에서 50%의 누진세율을 곱하여 세액 산출

증여세 과세가액을 정확히 계산하려면

• 기증여재산 가산: 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 1천만 원 이상의 재산 확인 후 합산
• 미성년자 공제 한도: 수증자가 미성년자인 경우 직계존속으로부터의 공제 한도 2천만 원 적용
• 채무 인수액 제외: 부동산 담보 채무를 수증자가 실제로 인수하는 경우에만 해당 금액 제외