상속재산 가액이 5억 원 이하이면 일괄공제를 적용받아 상속세는 부과되지 않습니다. 다만 부동산을 상속받았다면 상속세 면제 여부와 관계없이 취득세를 별도로 신고하고 납부해야 합니다.

예를 들어, 상속인이 가액 4억 원인 상속재산을 물려받는다고 가정해봅시다.

부동산 취득세와 일괄공제 기준은 어떻게 되나요?

거주자(국내에 주소를 둔 개인)의 사망으로 상속개시가 되면 기초공제와 인적공제 합산액 또는 5억 원의 일괄공제 중 큰 금액을 공제합니다 「상속세 및 증여세법」. 다만 부동산을 상속으로 취득한 자는 상속세 납부 의무와 별개로 취득세를 납부해야 합니다 「지방세법」. 이 경우 대통령령으로 정하는 1가구 1주택을 상속받으면 표준세율에서 중과기준세율을 뺀 특례세율(특별히 정한 세율)을 적용받을 수 있습니다.

부동산 상속 취득세를 납부하려면

1. 취득세 신고 및 납부: 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 진행
2. 자산 유형 확인: 농지 또는 일반 건축물 여부에 따른 세율 확인
3. 특례세율 적용 판단: 상속으로 인해 1가구 1주택자가 되는 경우 대상 여부 확인