상속세 계산 시 부동산은 상속개시일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 매매가액이나 감정가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시지가를 적용합니다.

상속 부동산의 시가 평가 원칙은 무엇인가요?

상속세가 부과되는 재산 가액은 상속개시일 현재의 시가를 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가(시장 거래 가격)는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되어 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액입니다. 여기에는 매매가액, 감정가액, 수용가격(보상 금액), 경매 또는 공매가격이 포함됩니다.

부동산 평가 가액은 어떤 순서로 결정하나요?

1. 상속개시일 전후 6개월 이내에 발생한 해당 재산의 매매·감정·수용·경매·공매 가액 확인
2. 해당 재산과 면적·위치·용도 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의 유사매매사례가액 확인
3. 위 가액들을 산정하기 어려운 경우 보충적 평가방법 적용
4. 토지는 개별공시지가 적용, 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격 적용
5. 일반 건물은 국세청장이 산정하여 고시하는 가액 적용

감정평가액을 시가로 적용하려면

• 평균액 적용: 원칙적으로 둘 이상의 공신력 있는 감정기관이 평가한 평균액을 적용하는지 점검
• 단일 감정가액 인정: 기준시가 10억 원 이하인 부동산은 하나의 감정기관 평가액도 인정될 수 있는지 판단