상속세 신고 시 건물은 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매·감정·경매가액 등 시가로 평가합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에는 국세청장이 고시하는 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

상속재산 가액 산정 시 시가 인정 기간은 어떻게 되나요?

상속개시일(사망 등으로 인해 상속이 시작되는 날) 전후 6개월 이내에 발생한 가액(물건이 가지는 가치를 돈으로 환산한 금액)을 시가로 인정합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가로 볼 수 있는 가액이 둘 이상인 경우에는 상속개시일과 가장 가까운 날의 가액을 우선하여 적용합니다.

건물 가액을 결정하는 평가 방식은 무엇인가요?

1. 상속개시일 전후 6개월 이내에 해당 건물의 매매·감정·수용·경매·공매 사실이 있는지 확인
2. 확인된 가액이 있다면 해당 금액을 시가로 선택
3. 시가를 확인하기 어려운 경우에는 국세청장이 고시하는 기준시가를 확인
4. 오피스텔 등 일괄 고시 대상인 경우 토지와 건물을 합산하여 고시된 가액을 적용

감정가액이나 일괄 고시 가액을 적용하려면 어떻게 하나요?

• 감정평가액 산출: 기준시가가 10억 원을 초과하는 건물을 감정평가할 때는 둘 이상의 감정기관으로부터 평가를 받아 그 평균액을 산출
• 일괄 고시 가액 확인: 오피스텔이나 상업용 건물을 평가할 때는 국세청장이 토지와 건물을 일괄하여 고시한 가액이 있는지 확인하여 적용