상속세 신고 시 주택가격을 실거래가로 신고할 때는 해당 가액을 증명할 수 있는 서류를 반드시 제출해야 합니다. 본인의 매매계약서나 인근 유사 주택의 거래가액 확인 자료 등이 필요합니다.

시가 평가 원칙에 따른 가액 산정 기준은 무엇인가요?

상속재산 가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재의 시가(시장 가격)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」상 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액, 감정가액, 수용·경매·공매가격 등이 시가에 포함됩니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」

실거래가 증빙 서류와 신고 방법은 어떻게 되나요?

상속세 과세표준 신고 시 상속재산의 종류, 수량, 평가가액 등을 증명할 수 있는 서류를 첨부해야 합니다. 「상속세 및 증여세법」

• 해당 주택의 매매가액으로 신고하는 경우: 매매계약서 사본 등 거래 사실을 확인할 수 있는 서류 준비
• 유사매매사례가액으로 신고하는 경우: 국세청 홈택스 등을 통해 조회한 유사매매사례가액 확인 자료 준비
• 감정가액으로 신고하는 경우: 감정평가서 준비

1. 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고서 작성
2. 상속인별 상속재산 및 평가명세서 등 법정 서식 준비
3. 준비한 가액 증빙 서류를 신고서에 첨부하여 관할 세무서장에게 제출

시가 인정 기간을 확인하려면

상속개시일 전후 6개월 이내에 발생한 거래 가액인지 확인합니다.