상속세 신고 시 상속재산 가액은 상속개시일 현재의 실거래가인 시가를 적용하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 공시지가를 보충적으로 적용합니다.

예를 들어, 상속인이 상속주택을 포함하여 2주택자가 된 상황이라고 가정해봅시다.

상속재산 가액의 평가 기준은 어떻게 되나요?

상속세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일 현재의 시가(불특정 다수 간 자유로운 거래 가격)에 따르는 것이 일반 원칙입니다 「상속세 및 증여세법」. 시가는 매매가액이나 감정가액(전문 기관의 평가 금액) 등을 포함합니다. 이 경우 시가를 산정하기 어려운 때에만 예외적으로 공시지가 등 보충적 평가방법을 적용하여 재산 가액을 결정합니다.

시가 적용 여부를 판단하려면 어떻게 하나요?

• 매매·감정가액 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내에 해당 주택의 가액이 있는지 확인 후 시가로 우선 적용
• 유사 매매사례가액 점검: 해당 주택 거래가 없더라도 면적과 위치가 유사한 다른 주택의 가액을 홈택스 등에서 확인