매매사례가액이나 유사매매사례가액 등 객관적인 시가 근거가 있다면 감정평가 없이도 공시가격을 초과하여 신고할 수 있습니다. 객관적 근거가 없는 임의 가액은 시가로 인정되지 않습니다.

예를 들어, 상속인이 아파트를 상속받아 상속세를 신고한다고 가정해봅시다.

상속재산의 시가 평가 기준은 무엇인가요?

상속재산 가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 말합니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 공시가격 등 보충적 평가방법(시가를 알 수 없을 때 사용하는 평가 방식)으로 평가한 가액을 시가로 봅니다.

상속재산 가액을 공시가격보다 높게 신고하려면

• 매매가액 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내 매매사실이나 유사 재산 가액 확인 및 적용
• 감정가액 확보: 양도소득세 절감을 위해 감정평가 법인을 통한 가액 확보