시가를 알 수 없는 경우 유사재산의 매매사례가액을 확인합니다. 이를 적용하기 어려우면 기준시가를 활용하는 보충적 평가방법으로 재산을 평가합니다.

증여재산의 시가 인정 범위와 평가 기간은 어떻게 되나요?

증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지를 평가 기간(재산 가치를 평가하는 법정 기간)으로 봅니다. 이 기간 내 발생한 매매가액, 감정가액, 수용·경매·공매가액을 시가(객관적인 시장 가치)로 인정합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 불특정 다수인 사이에 거래되는 가액을 시가로 봅니다.

부동산 증여가액 산정을 위한 평가 단계는 어떻게 되나요?

1. 해당 부동산의 매매가액, 감정가액, 수용·경매·공매가액이 있는지 확인
2. 해당 재산 가액이 없다면 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매가액을 확인
3. 위 가액들을 모두 알 수 없는 경우 부동산 유형별 기준시가를 적용하여 가액을 산정

증여세 재산평가 시 유의사항을 점검하려면

• 유사매매사례가액 적용 점검: 아파트 등 공동주택은 면적과 가격 차이가 5% 이내인 사례가 있는지 확인
• 감정평가 평균액 산출: 기준시가가 10억 원을 초과하면 2개 이상의 감정기관에 의뢰