실거래가 없는 빌라는 공동주택가격으로 가액을 산정하며, 부모의 증여분을 합산한 금액에서 증여재산공제 5,000만 원(성년 기준)을 차감하여 계산합니다.

공동주택가격과 합산 과세 기준은 무엇인가요?

시가(객관적인 시장 가치)를 산정하기 어려운 빌라는 「상속세 및 증여세법」에 따라 공동주택가격으로 평가합니다. 증여자가 직계존속인 경우 그 배우자를 동일인으로 간주합니다. 따라서 아버지와 어머니로부터 각각 증여받은 가액은 하나로 합산하여 진행합니다.

증여세 산출세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여일 현재 빌라의 공동주택가격을 확인
2. 부모의 지분별 가액을 합산하여 전체 증여재산가액을 산출
3. 합산 가액에서 증여재산공제액을 차감하여 과세표준을 계산
4. 과세표준에 세율(10%~50%)을 곱하여 증여세 산출세액을 계산

증여재산공제와 합산 기간을 점검하려면

1. 증여재산가액 합산: 증여일 전 10년 이내에 부모로부터 받은 증여재산가액의 합계액이 1,000만 원 이상이면 이번 증여분과 합산
2. 수증자 연령 확인: 수증자가 미성년자라면 증여재산공제액이 2,000만 원으로 적용되므로 수증자의 연령을 점검