상속・증여세
아파트 매매 시 부부 공동명의로 등기할 때 증여세 신고를 해야 하나요?

배우자 지분 가액이 최근 10년간 증여받은 재산을 합산하여 6억 원을 초과하면 증여세 신고 및 납부 의무가 발생합니다. 6억 원 이하인 경우 납부할 세액은 없으나 자금출처 조사에 대비하여 신고해 두는 것이 안전합니다.

예를 들어, 소득이 없는 배우자가 남편과 공동명의로 아파트를 취득한다고 가정해봅시다.

사례적용 여부
배우자가 취득한 지분 가액이 6억 원인 경우납부 세액 없음
배우자가 취득한 지분 가액이 7억 원인 경우증여세 발생

배우자 증여재산 공제 기준은 무엇인가요?

재산 취득자가 스스로 재산을 취득했다고 인정하기 어려운 경우 그 취득자금을 증여받은 것으로 추정(증여로 보는 것)합니다. 다만 거주자가 배우자로부터 재산을 증여받는 경우에는 증여세 과세가액(세금 부과 기준 금액)에서 6억 원을 공제합니다. 이 경우 공제 한도는 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액을 모두 합산하여 적용합니다.

증여세 공제 한도를 판단하려면

  1. 최근 10년 이내에 배우자로부터 증여받은 다른 재산이 있는지 확인하여 6억 원 공제 한도 초과 여부를 판단
  2. 증여세 납부 의무가 있다면 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 과세표준을 신고
세무법인 플랜비
심현주 세무사 검증세무법인 플랜비
관련 법령 및 판례
관련 질문을 확인해 보세요
이미 단독명의로 된 아파트를 부부 공동명의로 변경할 때도 동일한 증여세 면제 한도가 적용되나요?
아파트 담보대출이 포함된 상태로 공동명의 등기를 하면 증여 가액에서 대출금이 제외되나요?
배우자 증여세 면제 한도인 6억 원은 아파트 매매가와 공시가격 중 어떤 금액을 기준으로 계산하나요?
AI를 활용한 답변으로 확인 후 활용해 주세요