아파트 증여 시 유사매매사례가액이 없다면 감정평가액으로 신고할 수 있습니다. 증여일 전 6개월부터 신고일까지의 기간 내에 평가를 받아야 합니다.

예를 들어, 증여받은 아파트의 기준시가가 12억 원이고 주변에 유사한 거래 사례가 없다고 가정해봅시다.

감정평가액의 시가 인정 기준은 어떻게 되나요?

증여세는 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 해당 재산의 매매가액이 없는 경우 감정기관이 평가한 감정가액을 시가로 인정합니다(「상속세 및 증여세법 시행령」). 이때 면적이나 위치가 동일한 유사매매사례가액이 있다면 이를 감정가액보다 우선하여 적용합니다.

감정평가액으로 증여세를 신고하려면

1. 평가 기간 확인: 증여일 전 6개월부터 증여세 신고일까지 가격산정기준일과 평가서 작성일이 모두 포함되는지 확인
2. 감정기관 의뢰: 기준시가가 10억 원을 초과한다면 2개 이상의 공신력 있는 감정기관에 평가를 의뢰