아파트 증여세는 증여받은 아파트의 시가에서 증여재산공제를 차감한 과세표준 금액에 따라 10%에서 50%까지의 5단계 누진세율을 적용합니다.

아파트 가액 평가와 공제 기준은 무엇인가요?

증여세 산정의 기초가 되는 아파트 가액은 증여일 현재의 시가를 기준으로 평가합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공동주택가격(정부 고시 가격) 등 보충적 평가방법을 사용합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 과세가액에서 증여자와의 관계에 따라 배우자 6억 원, 직계존속·비속 5천만 원(미성년자 2천만 원), 기타 친족 1천만 원을 공제합니다.

증여세액 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 현재 아파트의 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 관계별 증여재산공제액을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간별로 정해진 세율을 적용하여 산출세액 계산

증여세를 신고할 때 무엇을 확인해야 하나요?

1. 과거 증여 이력 점검: 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액을 합산하여 증여재산공제 한도 적용
2. 유사 매매사례가액 확인: 아파트 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액이므로 해당 가액이 있는지 확인