해당 아파트의 매매내역이 없으면 단지 내 유사한 다른 아파트의 거래가액인 유사매매사례가액을 우선 적용합니다. 유사매매사례가액도 없는 경우에 한하여 공동주택가격인 기준시가를 적용합니다.

유사매매사례가액과 보충적 평가방법의 적용 기준은 무엇인가요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 하며, 「상속세 및 증여세법」상 이는 통상적인 거래에서 성립된다고 인정되는 가액입니다. 면적·위치·용도 및 기준시가가 유사한 다른 아파트의 매매가액이 있다면 이를 시가로 보며, 평가기간은 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지를 원칙으로 합니다. 시가를 산정하기 어려우면 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 사용합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 아파트는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 공동주택가격으로 평가합니다.

시가 인정 범위를 판단하려면

• 시가 인정 사례 확인: 증여일 전 2년 이내의 매매가액도 평가심의위원회 심의를 거쳐 시가로 인정될 수 있는지 확인
• 단지 내 거래 데이터 점검: 면적과 기준시가 등 법령이 정한 유사성 요건을 모두 충족하는 유사매매사례가액 유무 점검