아파트 지분 증여 시 과세표준은 증여일 현재의 시가를 기준으로 산정하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인할 수 없는 경우에만 예외적으로 공시가격을 사용합니다.

시가 평가 기준과 보충적 평가방법은 무엇인가요?

증여재산의 가액은 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가를 기준으로 합니다. 시가는 불특정 다수 사이의 자유로운 거래에서 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액(시장 거래 가격)을 의미합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 매매가액이나 감정가액(감정평가사가 매긴 가치) 등이 있다면 이를 시가로 인정합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 적용합니다.

아파트 지분 가액을 정확히 판단하려면

• 유사매매가액 적용 여부 판단: 증여일 전후 평가기간 내에 동일 단지 내 유사 평형의 거래가 있는지 확인
• 공시가격 사용: 시가로 인정되는 매매가액이나 감정가액이 없는 경우에만 과세표준으로 사용