아파트 증여 시 재산 가액은 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이의 매매가액, 유사매매사례가액, 감정가액 등 시가로 산정하여 신고해야 합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시가격을 적용합니다.

증여재산 가액 산정의 기준 기간은 어떻게 되나요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적인 시장 가치)를 기준으로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가는 증여일 전 6개월부터 증여세 신고기한인 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 발생한 가액을 인정합니다. 해당 기간 내에 아파트 자체의 매매가액이 있다면 이를 가장 먼저 적용합니다.

아파트 증여 가액의 산정 순서는 어떻게 되나요?

1. 해당 아파트의 매매·감정·수용·경매·공매가액이 있는지 확인
2. 자체 거래가 없다면 동일 단지 내 면적과 공시가격 차이가 각각 5% 이내인 유사 아파트의 매매가액을 적용
3. 매매사례가 없다면 감정평가를 진행하며, 기준시가(정부가 고시하는 가격)가 10억 원을 초과하면 2곳 이상의 감정기관 평균액을 사용
4. 위 가액들을 모두 산정하기 어려운 경우에만 공동주택가격을 적용하여 신고

감정평가액을 의뢰하려면

• 유사매매사례가액 적용: 동일 단지 여부와 면적·공시가격 오차 범위를 판단
• 감정기관 의뢰: 아파트 공시가격이 10억 원을 초과한다면 반드시 2곳 이상의 감정기관에 의뢰