아파트 증여세는 시가에서 증여재산공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 누진세율을 적용하여 계산합니다. 증여일 전 10년 이내의 동일인 증여 가액을 합산하며, 신고기한 내 자진 신고 시 산출세액의 3%를 공제받습니다.

아파트 증여가액 산정 시 시가 평가 기준은 무엇인가요?

증여세는 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)를 기준으로 합니다. 아파트는 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내의 매매가액을 시가로 판단합니다. 면적과 위치가 동일한 유사매매사례가액(비슷한 물건의 거래 가격)도 시가에 포함합니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에만 기준시가로 평가합니다.

증여세 산출세액 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여재산가액을 산정
2. 채무인수액을 차감
3. 10년 내 합산 가액을 더해 과세가액을 산출
4. 증여재산공제액을 차감하여 과세표준을 산출
5. 과세표준 구간별 세율을 적용하여 산출세액을 계산
6. 신고세액공제(3%)를 적용하여 최종 납부세액을 확정

증여세 계산 시 공제 한도를 적용하려면

• 관계별 공제 한도 확인: 배우자(6억 원), 직계존속(5천만 원), 직계비속(5천만 원) 등 과세표준에서 차감
• 10년 내 증여재산 합산: 동일인으로부터 받은 1천만 원 이상의 증여재산가액을 과세가액에 가산