양도세 비과세 요건을 갖춘 주택이라도 상속세는 별개의 세목이므로 상속재산 가액이 공제 한도를 초과하면 상속세를 신고하고 납부해야 합니다. 납부할 세액이 없는 소액 상속이라도 향후 주택 매도 시 양도소득세를 줄이기 위해 시가로 신고하는 것이 유리할 수 있습니다.

거주자 사망으로 상속개시(상속이 시작되는 시점)가 될 때 기초공제와 인적공제의 합계액이 5억 원에 미달하면 일괄공제 5억 원을 적용받을 수 있습니다. 피상속인과 상속인이 10년 이상 하나의 주택에서 계속 동거한 1세대 1주택자라면 「상속세 및 증여세법」에 따라 6억 원 한도로 주택가액의 100%를 추가로 공제받습니다.

상속세 신고 기한과 가액 평가 방법은 어떻게 되나요?

1. 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 준비
2. 피상속인의 주소지 관할 세무서에 신고서 제출
3. 상속재산 가액은 상속개시일 현재의 시가로 평가하여 산정
4. 시가 산정이 어려운 경우 공시가격 등 보충적 평가방법을 적용

양도소득세를 절감하기 위해 시가로 신고하려면

향후 양도 시 취득가액을 높게 인정받기 위해 주택 가액을 시가로 신고합니다.